虧損比例激增16% 廣州中介行業承壓

虧損比例激增16% 廣州中介行業承壓

作爲房地產業的重要組成部分,房地產中介行業的社會關注度在逐年提高。近兩年來,受新冠肺炎疫情衝擊、調控不斷深化以及平臺化迅猛發展等因素影響,房地產中介行業發生了顯著且深刻的變化。

近日,廣州市房地產中介協會發布《2021年廣州市房地產中介行業調查報告》,2021年4月至11月期間該機構開展了大規模的行業調查:近半新年開始盈利需要1-2年以上,虧損比例激增16.21%,超6成門店人均月成交不到1套… 從數據辦稿看來,中介行業運行壓力雖房地產大勢承壓。

伦纳德:明天不一定打 很开心已经打了这么多比赛

行業調整迅速、從業人員流動頻繁

持證人數下降

報告顯示,一線從業人員數量爲5~10人和5人以下的中介機構分別佔32.88%和26.03%,合計約六成(見圖1),反映行業中以小微型機構爲主體的情況持續。

我的合成天赋

中介機構中的從業人員持證(包括全國房地產經紀人、房地產經紀人協理職業資格、廣州市房地產中介服務人員業務水平證書)比率較2019年有所下降,其中從業人員持證比率爲50%~80%與80%以上的中介機構較2019年分別下降2.13個百分點和8.40個百分點(見圖2);主要原因包括近兩年行業調整迅速、從業人員流動頻繁;以及受疫情影響,考證便捷程度受到制約。

無春青龍年迎「頭牙」 專家曝拜對土地公才有用

收入主靠二手房買賣

其次爲一二手聯動

不堪虧損負荷?Mercedes-Benz A-Class內燃機陣列傳取消2026年終止生產計畫!

電影世界的無限戰爭

目前四分之三以上中介門店以二手買賣、租賃、一二手聯動爲主要業務。二手房買賣仍是收入主流,其次爲一二手聯動。

分別有36.99%和31.51%的中介機構二手買賣收入佔總收入的比例爲30%~50%、50%以上,只有12.33%的中介機構二手買賣收入佔總收入的比例在10%及以下(見圖4)。

有三分之一的中介機構一二手聯動收入佔總收入的比例在10%~30%範圍;一二手聯動收入佔總收入的比例在50%以上的中介機構僅有15.53%(見圖5),顯示行業中只有少數中介機構的業務以一二手聯動爲主。

嘉義梅山一日遊提案! 拐過梅山36彎,到太平雲梯飽覽嘉義美景

只有14.61%的中介機構租賃收入佔總收入比例在50%以上(見圖6),顯示租賃業務不是行業中絕大多數中介機構的主要收入來源。但值得注意的是,超過四成的中介機構租賃成交業務佔總成交業務量的比例爲50%以上。

喜樂田園:至尊小農女 嬴小久

新門店開始盈利時長變長

近半需要1-2年以上

與2019年比較,有13.24%的中介機構新門店開始盈利時長爲半年及以下,比例減少6.76個百分點;新門店開始盈利時長爲半年~1年的增長1.40個百分點;1~2年的增長0.90個百分點;2年以上的增長4.46個百分點至21.46%(見圖9)。總體上反映行業經營壓力較2017年、2019年都有所增加。

虧損比例激增16.21%

小户型装修收纳空间不够,那是因为你缺少这些小工具

野蛮龙

介機構過往一年小有虧損的比例從2019年的29.00%提升至45.21%;基本持平的則減少7.36個百分點至30.14%;小有盈利和盈利的比例較2019年都有所減少,幅度分別爲2.13個百分點和6.72個百分點(見圖10)。總體顯示出中介機構的經營狀況較2017年、2019年都艱難。

過半單店月均收傭額在5萬及以下

香港基本法23條立法 甄子丹表態支持

超6成門店人均月成交不到1套

買賣業務中,佣金比率在1%~2%之間仍是市場主流,有53.42%的中介機構採用,但較2019年減少9.82個百分點;佣金比率爲1%及以下的中介機構比例與2019年基本持平,僅下降0.54個百分點;佣金比率在2%~3%範圍的中介機構較2017年、2019年有大幅增加,原因可能是加盟模式的影響。

租賃業務中,收取半個月~1個月佣金仍是市場主要做法,所佔比例爲47.95%(見圖15)。

超過一半的中介機構單店月均收傭額在5萬及以下,較2019年增長5.79個百分點;單店月均收傭額爲5~10萬的中介機構有27.40%,較2019年減少1.10個百分點;10~50萬的比例較2019年減少1.43個百分點;50萬以上的比例則較2019年減少3.26個百分點(見圖19)。總體上反映行業中單店月均收傭額在下降,部分反映行業競爭趨於更激烈。

買賣方面,人均每月促成交易宗數1單以下的中介機構依舊最多,比例較2019年增長5.37個百分點至61.19%;3~5單和5單以上的比例較2019年分別減少1.12個百分點和3.42個百分點(見圖20),主要是因爲市場交易低迷,整體成交量下降,且競爭更爲激烈。

樂天桃園棒球場3月29日竣工 開打恐有變數…草皮 鄭文燦明會勘

租賃方面,超過三成的中介機構人均每月促成的租賃交易宗數在1單以下,較2019年增長18.95個百分點;1~2單的比例較2019年減少4.57個百分點至25.57%;2~3單的比例較2019年減少8.68個百分點;3~5單和5單以上的都較少,比例分別爲9.59%和10.05%(見圖20)。

有45.66%的獨家代理成交週期爲1~3個月;有25.11%的獨家代理成交週期在15~30天;6個月以上的爲7.31%。

非獨家代理的成交週期爲1~3個月的依舊佔大多數,有41.10%;3~6個月的次之,爲26.48%,15天以內的,有7.76%。

萧潜 小说

整體上看,獨家代理比非獨家代理的成交週期有一定程度的縮短,但優勢並不明顯。